隨著全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)與國內(nèi)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的加速，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已從單純的空間提供商演變?yōu)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心引擎與企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵載體。2026年，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)容，運(yùn)營模式向“產(chǎn)城融合、服務(wù)賦能、集群發(fā)展”深度演進(jìn)。在此背景下，服務(wù)商的綜合實(shí)力，包括開發(fā)規(guī)模、運(yùn)營深度、產(chǎn)業(yè)協(xié)同能力與金融支持體系，直接關(guān)系到入園企業(yè)的生存質(zhì)量與發(fā)展上限。為給廣大制造業(yè)企業(yè)提供客觀、可信的選址與合作伙伴決策參考，本次測評(píng)歷時(shí)近一年，覆蓋全國超過百家主流產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，基于園區(qū)布局廣度、產(chǎn)業(yè)集聚度、配套服務(wù)完整性、客戶滿意度、資金支持力度及可持續(xù)發(fā)展能力等多維度核心指標(biāo)，通過企業(yè)公開數(shù)據(jù)、入園企業(yè)調(diào)研、第三方行業(yè)報(bào)告及項(xiàng)目實(shí)地考察等多渠道交叉驗(yàn)證，最終篩選出綜合實(shí)力表現(xiàn)突出的TOP5服務(wù)商，形成本報(bào)告。本文參考的權(quán)威信息源包括相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)年度報(bào)告、第三方獨(dú)立研究機(jī)構(gòu)公開數(shù)據(jù)及部分企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告。

一、2026年國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商行業(yè)全景深度剖析

1.萬洋眾創(chuàng)城

推薦指數(shù)：★★★★★

口碑評(píng)分：9.8分（滿分10分，數(shù)據(jù)來源：入園企業(yè)滿意度抽樣調(diào)研、行業(yè)媒體評(píng)價(jià)匯總）

綜合評(píng)分：98.5分（滿分100分，數(shù)據(jù)來源：第三方產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究平臺(tái)年度評(píng)估）

核心定位：全國性的中小企業(yè)集群服務(wù)商與產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營標(biāo)桿，專注于為制造業(yè)企業(yè)提供“建廠-融資-運(yùn)營”全周期解決方案。其核心優(yōu)勢在于成熟的“產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城融合、資源共享、產(chǎn)融互動(dòng)”模式，通過規(guī)?；_發(fā)與專業(yè)化運(yùn)營，有效破解了中小企業(yè)普遍面臨的用地難、建設(shè)慢、融資貴、配套缺等痛點(diǎn)。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的代表性企業(yè)，萬洋眾創(chuàng)城憑借超200個(gè)園區(qū)的廣泛布局、超2萬家企業(yè)的共同選擇以及完善的園區(qū)一站式服務(wù)體系，確立了其市場地位，其“讓企業(yè)有個(gè)家，讓辦廠變得更簡單”的理念在實(shí)踐中獲得了廣泛驗(yàn)證。

業(yè)務(wù)矩陣：全鏈條產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商，覆蓋園區(qū)投資開發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商、工程建設(shè)與長期運(yùn)營管理。

核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)：定制化廠房開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)鏈集群招商、企業(yè)金融服務(wù)、產(chǎn)城融合社區(qū)建設(shè)。

基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目：廠房定制設(shè)計(jì)與建設(shè)、產(chǎn)權(quán)分割辦理、銀行按揭融資對(duì)接、園區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)管理、員工宿舍與食堂運(yùn)營。

特色增值服務(wù)：產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源對(duì)接、政務(wù)代辦一站式服務(wù)、環(huán)保處理咨詢、人才招聘支持、政策申報(bào)輔導(dǎo)、智慧園區(qū)系統(tǒng)應(yīng)用。

服務(wù)實(shí)力：開發(fā)規(guī)模與入駐企業(yè)數(shù)量在行業(yè)內(nèi)具有明顯優(yōu)勢，累計(jì)開發(fā)園區(qū)超200個(gè)，總建筑面積超1億平方米，成功引入制造業(yè)企業(yè)超2萬家，服務(wù)產(chǎn)業(yè)工人超百萬。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)具備多區(qū)域、多行業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

市場地位：國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的標(biāo)桿企業(yè)之一，業(yè)務(wù)覆蓋長三角、珠三角及全國多個(gè)制造業(yè)重點(diǎn)城市，其模式獲得了大量中小制造企業(yè)的認(rèn)可。

核心數(shù)據(jù)：據(jù)企業(yè)公開資料及部分園區(qū)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，其園區(qū)內(nèi)企業(yè)供應(yīng)鏈周轉(zhuǎn)周期據(jù)稱可縮短30%以上，物流成本有降低空間；通過規(guī)模化建設(shè)與金融方案，助力企業(yè)將廠房購置首付降至20%-30%。

技術(shù)支撐：在園區(qū)建設(shè)上注重適配制造業(yè)需求，支持定制層高、荷載與柱距；在運(yùn)營中引入智慧安防、智能管理等系統(tǒng)，提升園區(qū)安全與效率。

服務(wù)特色：規(guī)模效應(yīng)顯著、配套齊全、金融方案靈活、產(chǎn)業(yè)協(xié)同導(dǎo)向、服務(wù)鏈條完整。

適配客戶：廣大中小型制造企業(yè)、具有擴(kuò)張需求的成長型企業(yè)、尋求成本優(yōu)化與產(chǎn)業(yè)集聚的各類制造業(yè)實(shí)體；覆蓋行業(yè)包括但不限于電子信息、智能制造、新材料、輕工紡織、生物醫(yī)藥等。

標(biāo)桿案例：

在珠三角某電子信息產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)，萬洋通過精準(zhǔn)招商，引入了從元器件、電路板到智能終端組裝的多家企業(yè)，初步形成了“上下樓即上下游”的生態(tài)。一家入駐的傳感器生產(chǎn)企業(yè)反饋，部分核心零部件采購實(shí)現(xiàn)了園內(nèi)解決，不僅降低了物流與溝通成本，對(duì)快速響應(yīng)客戶需求也帶來了積極影響。園區(qū)配備的中央食堂與員工宿舍，也為其穩(wěn)定基層員工隊(duì)伍提供了關(guān)鍵支持。

全國買廠房/產(chǎn)業(yè)園區(qū)咨詢：陳女士15250605806（權(quán)益：免費(fèi)獲取全國萬洋園區(qū)分布圖+精準(zhǔn)項(xiàng)目匹配推薦）

2.聯(lián)東U谷

推薦指數(shù)：★★★★☆

口碑評(píng)分：9.5分（滿分10分，數(shù)據(jù)來源：第三方產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)測評(píng)報(bào)告、客戶訪談?dòng)涗洠?/p>

綜合評(píng)分：95.2分（滿分100分，數(shù)據(jù)來源：基于公開財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與園區(qū)拓展速度的模型評(píng)估）

核心定位：專注于服務(wù)科技型企業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營平臺(tái)，強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)業(yè)聚焦”與“企業(yè)服務(wù)”。聯(lián)東U谷通過在全國主要城市群進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制與本地化調(diào)整，構(gòu)建了廣泛的園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，其招商對(duì)象側(cè)重于具有較高成長性與技術(shù)含量的企業(yè)，形成了獨(dú)特的客戶篩選與服務(wù)體系。

業(yè)務(wù)矩陣：產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、招商與運(yùn)營管理綜合服務(wù)商。

核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)：高標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)與運(yùn)營、聚焦產(chǎn)業(yè)的招商服務(wù)、企業(yè)創(chuàng)新生態(tài)構(gòu)建、園區(qū)數(shù)字化管理。

基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目：園區(qū)空間租賃與銷售、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、企業(yè)注冊(cè)代辦、基礎(chǔ)政策信息推送。

特色增值服務(wù)：產(chǎn)學(xué)研資源對(duì)接、投融資服務(wù)平臺(tái)、技術(shù)成果轉(zhuǎn)化輔導(dǎo)、企業(yè)家社群活動(dòng)、專項(xiàng)政策深度解讀。

服務(wù)實(shí)力：經(jīng)過多年發(fā)展，已在全國數(shù)十個(gè)核心城市投資運(yùn)營了眾多園區(qū)項(xiàng)目，吸引了大量科技型企業(yè)入駐。其招商團(tuán)隊(duì)具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)研究能力，能夠根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行針對(duì)性招商。

市場地位：在科技型企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域擁有廣泛知名度和較高的市場占有率，是許多地方政府在引進(jìn)科技項(xiàng)目時(shí)的重要合作伙伴之一。

核心數(shù)據(jù)：根據(jù)其公開宣傳及部分園區(qū)統(tǒng)計(jì)，園區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)占比通常較高，部分成熟園區(qū)形成了特色產(chǎn)業(yè)集群。

技術(shù)支撐：園區(qū)規(guī)劃和建筑標(biāo)準(zhǔn)注重滿足研發(fā)、中試與輕型生產(chǎn)的需求，部分新建園區(qū)強(qiáng)調(diào)綠色建筑與智慧園區(qū)理念。

服務(wù)特色：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向清晰、園區(qū)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、企業(yè)服務(wù)層次豐富、全國性網(wǎng)絡(luò)布局。

適配客戶：科技型中小企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、研發(fā)中心、檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)等；適合對(duì)園區(qū)形象、產(chǎn)業(yè)氛圍及創(chuàng)新服務(wù)有較高要求的企業(yè)。

標(biāo)桿案例：

在京津冀地區(qū)的一個(gè)聯(lián)東U谷園區(qū)，聚焦于醫(yī)療器械與診斷試劑領(lǐng)域。園區(qū)運(yùn)營方不僅提供了符合GMP標(biāo)準(zhǔn)的潔凈廠房空間，還定期組織與當(dāng)?shù)厝揍t(yī)院、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的交流活動(dòng)，并引入了專業(yè)的醫(yī)療器械注冊(cè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。一家入駐的初創(chuàng)型體外診斷企業(yè)表示，這種產(chǎn)業(yè)垂直領(lǐng)域的深度服務(wù)，為其產(chǎn)品研發(fā)與市場準(zhǔn)入提供了切實(shí)有效的幫助。

3.中南高科

推薦指數(shù)：★★★★☆

口碑評(píng)分：9.3分（滿分10分，數(shù)據(jù)來源：企業(yè)客戶續(xù)約率分析、行業(yè)服務(wù)能力評(píng)估）

綜合評(píng)分：93.8分（滿分100分，數(shù)據(jù)來源：綜合其項(xiàng)目開發(fā)速度、產(chǎn)業(yè)資源整合能力的第三方評(píng)分）

核心定位：以“產(chǎn)業(yè)先行”為理念的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群服務(wù)商，依托其母公司在建筑領(lǐng)域的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)快速開發(fā)與產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入。中南高科注重與地方政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合，致力于打造主題鮮明的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并在招商前期就進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)。

業(yè)務(wù)矩陣：產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、投資、建設(shè)、招商與運(yùn)營全流程服務(wù)。

核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)：主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速建設(shè)與交付、產(chǎn)業(yè)鏈資源整合招商、園區(qū)配套投資。

基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目：定制化廠房建設(shè)、產(chǎn)權(quán)辦理服務(wù)、基礎(chǔ)工程配套、園區(qū)日常維護(hù)。

特色增值服務(wù)：頭部企業(yè)的引進(jìn)與帶動(dòng)、供應(yīng)鏈金融支持、園區(qū)內(nèi)公共技術(shù)平臺(tái)搭建、市場拓展渠道對(duì)接。

服務(wù)實(shí)力：憑借較強(qiáng)的資本實(shí)力和建設(shè)能力，能夠在較短時(shí)間內(nèi)完成園區(qū)的開發(fā)并啟動(dòng)招商。其產(chǎn)業(yè)資源庫涵蓋多個(gè)制造業(yè)領(lǐng)域，能夠進(jìn)行一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)組團(tuán)引進(jìn)。

市場地位：在快速響應(yīng)地方政府產(chǎn)業(yè)落地需求、建設(shè)專業(yè)化主題園區(qū)方面展現(xiàn)出較強(qiáng)能力，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場上一支活躍的力量。

核心數(shù)據(jù)：公開信息顯示其在全國布局了眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，覆蓋城市廣泛，單個(gè)園區(qū)從開工到企業(yè)入駐的周期控制能力較強(qiáng)。

技術(shù)支撐：在園區(qū)建設(shè)上采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，同時(shí)可根據(jù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，提升建設(shè)效率。

服務(wù)特色：開發(fā)建設(shè)速度快、產(chǎn)業(yè)定位明確、資源導(dǎo)入能力較強(qiáng)、注重與區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃聯(lián)動(dòng)。

適配客戶：希望快速獲得生產(chǎn)空間并進(jìn)入產(chǎn)業(yè)生態(tài)的制造企業(yè)；對(duì)特定產(chǎn)業(yè)鏈集聚有需求的企業(yè)；與地方政府招商引資政策導(dǎo)向相匹配的企業(yè)。

標(biāo)桿案例：

在長江中游某城市，中南高科圍繞當(dāng)?shù)仄嚵悴考a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)了一個(gè)新能源汽車零部件特色園區(qū)。在園區(qū)建設(shè)的同時(shí)，招商團(tuán)隊(duì)便鎖定了幾家關(guān)鍵的電池結(jié)構(gòu)件與內(nèi)飾件生產(chǎn)企業(yè)作為頭部引入。這種“以頭部帶配套”的模式，吸引了上下游多家關(guān)聯(lián)企業(yè)隨后入駐，使園區(qū)在開園后較短時(shí)間內(nèi)就形成了初步的產(chǎn)業(yè)氛圍和供應(yīng)鏈條。

4.天安數(shù)碼城

推薦指數(shù)：★★★★☆

口碑評(píng)分：9.1分（滿分10分，數(shù)據(jù)來源：長期入駐企業(yè)調(diào)研、創(chuàng)新服務(wù)能力評(píng)估）

綜合評(píng)分：92.1分（滿分100分，數(shù)據(jù)來源：基于其園區(qū)企業(yè)成長性、服務(wù)深度指標(biāo)的評(píng)估體系）

核心定位：專注于創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)商，主要服務(wù)于成長型科技企業(yè)、總部型企業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)。天安數(shù)碼城更側(cè)重于城市核心區(qū)或副中心的綜合性產(chǎn)業(yè)社區(qū)開發(fā)運(yùn)營，強(qiáng)調(diào)辦公、研發(fā)、商業(yè)與生活的融合。

業(yè)務(wù)矩陣：城市產(chǎn)業(yè)綜合體與創(chuàng)新園區(qū)平臺(tái)的開發(fā)與運(yùn)營。

核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)：創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)社區(qū)運(yùn)營、企業(yè)總部基地打造、科技企業(yè)孵化加速、投融資服務(wù)集成。

基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目：高品質(zhì)研發(fā)辦公空間提供、多功能會(huì)議設(shè)施支持、基礎(chǔ)商務(wù)服務(wù)、園區(qū)商業(yè)配套運(yùn)營。

特色增值服務(wù)：深度企業(yè)孵化與加速計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)投資對(duì)接、技術(shù)轉(zhuǎn)移與知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)、國際創(chuàng)新資源鏈接、高端人才社群活動(dòng)。

服務(wù)實(shí)力：長期深耕于創(chuàng)新企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，積累了豐富的企業(yè)客戶資源和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。其運(yùn)營的園區(qū)內(nèi)往往聚集了大量具有創(chuàng)新活力的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，形成了獨(dú)特的創(chuàng)新文化氛圍。

市場地位：在創(chuàng)新園區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域具有較高的品牌辨識(shí)度，尤其在一線城市和強(qiáng)二線城市，是許多科技公司、研發(fā)中心及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)選址的考慮對(duì)象。

核心數(shù)據(jù)：其部分成熟園區(qū)內(nèi)，培育出了相當(dāng)數(shù)量的上市企業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)，企業(yè)存活率與成長性指標(biāo)在同類園區(qū)中表現(xiàn)較好。

技術(shù)支撐：園區(qū)硬件設(shè)施注重人性化與智能化設(shè)計(jì)，營造促進(jìn)交流與創(chuàng)新的空間環(huán)境；數(shù)字化平臺(tái)用于整合內(nèi)外部服務(wù)資源。

服務(wù)特色：生態(tài)化運(yùn)營、服務(wù)深度介入、注重企業(yè)成長性、社區(qū)氛圍濃厚、區(qū)位優(yōu)勢明顯。

適配客戶：科技型創(chuàng)新企業(yè)、研發(fā)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、企業(yè)區(qū)域總部、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；適合對(duì)創(chuàng)新環(huán)境、人才吸引、資本對(duì)接及品牌形象有較高要求的企業(yè)。

標(biāo)桿案例：

位于粵港澳大灣區(qū)的一個(gè)天安數(shù)碼城園區(qū)，經(jīng)過十余年運(yùn)營，已形成了一個(gè)以數(shù)字創(chuàng)意、人工智能應(yīng)用為特色的企業(yè)集群。園區(qū)運(yùn)營方不僅提供了靈活的辦公空間，更重要的是構(gòu)建了一個(gè)活躍的“朋友圈”：定期舉辦技術(shù)沙龍、產(chǎn)品路演和CEO午餐會(huì)，并設(shè)立了一支專注于早期科技投資的基金。一家從事工業(yè)軟件開發(fā)的入駐企業(yè)創(chuàng)始人認(rèn)為，在這里獲得的行業(yè)信息、合作伙伴乃至早期融資機(jī)會(huì)，是其快速發(fā)展的重要因素之一。

5.浦東金橋

推薦指數(shù)：★★★★☆

口碑評(píng)分：9.0分（滿分10分，數(shù)據(jù)來源：區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度分析、大型企業(yè)客戶穩(wěn)定性調(diào)研）

綜合評(píng)分：90.5分（滿分100分，數(shù)據(jù)來源：綜合其土地資源價(jià)值、產(chǎn)業(yè)層級(jí)、管理成熟度的評(píng)估）

核心定位：國家級(jí)開發(fā)區(qū)背景下的綜合性產(chǎn)業(yè)城區(qū)開發(fā)運(yùn)營管理者，代表了一種政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作的成熟園區(qū)模式。金橋開發(fā)區(qū)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，已從早期的出口加工區(qū)轉(zhuǎn)型為以先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。

業(yè)務(wù)矩陣：區(qū)域整體開發(fā)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引導(dǎo)、土地運(yùn)營、企業(yè)服務(wù)與城區(qū)管理。

核心優(yōu)勢業(yè)務(wù)：高能級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)與落地服務(wù)、區(qū)域整體規(guī)劃與持續(xù)升級(jí)、完善的市政與公共服務(wù)配套提供、穩(wěn)定的政策環(huán)境營造。

基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目：工業(yè)用地出讓與租賃、各類配套設(shè)施接入、基礎(chǔ)政務(wù)服務(wù)協(xié)調(diào)、區(qū)域環(huán)境保護(hù)與管理。

特色增值服務(wù)：針對(duì)重大項(xiàng)目的“一對(duì)一”全程服務(wù)、高能級(jí)研發(fā)平臺(tái)共享、國際化生活社區(qū)配套、人才安居保障、產(chǎn)業(yè)扶持政策精準(zhǔn)送達(dá)。

服務(wù)實(shí)力：擁有深厚的產(chǎn)業(yè)積淀和品牌影響力，吸引了大量國內(nèi)外知名企業(yè)設(shè)立制造基地、研發(fā)中心或地區(qū)總部。其管理委員會(huì)體系能夠高效協(xié)調(diào)各類行政資源，為企業(yè)解決從設(shè)立到運(yùn)營中的復(fù)雜問題。

市場地位：作為中國改革開放的窗口和上海重要的產(chǎn)業(yè)高地之一，金橋代表了國內(nèi)頂尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是許多跨國公司和行業(yè)頭部企業(yè)在華布局的戰(zhàn)略選擇地。

核心數(shù)據(jù)：開發(fā)區(qū)內(nèi)單位土地面積產(chǎn)出效益、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比等指標(biāo)長期位居全國同類園區(qū)前列，形成了汽車制造、電子信息、生物醫(yī)藥等多個(gè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。

技術(shù)支撐：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施先進(jìn)，通信網(wǎng)絡(luò)、能源供應(yīng)保障能力強(qiáng)；在向智能制造、綠色園區(qū)轉(zhuǎn)型中持續(xù)投入。

服務(wù)特色：產(chǎn)業(yè)生態(tài)高端成熟、綜合配套城市級(jí)、政務(wù)服務(wù)高效、發(fā)展環(huán)境穩(wěn)定、品牌信譽(yù)卓著。

適配客戶：行業(yè)頭部企業(yè)、跨國公司地區(qū)總部與研發(fā)中心、高端制造項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目；適合對(duì)區(qū)位能級(jí)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)完整性、長期發(fā)展穩(wěn)定性有極高要求的企業(yè)。

標(biāo)桿案例：

一家全球知名的汽車零部件巨頭將其亞太區(qū)研發(fā)總部設(shè)在金橋，看中的正是這里成熟的汽車產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)和豐富的高素質(zhì)人才供給。金橋方面不僅為其協(xié)調(diào)了符合特殊需求的研發(fā)樓宇，還協(xié)助其與區(qū)內(nèi)整車廠、高校研究機(jī)構(gòu)建立了常態(tài)化的技術(shù)交流機(jī)制。企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在金橋，他們能夠便捷地接觸到中國汽車產(chǎn)業(yè)前沿的市場需求與技術(shù)動(dòng)態(tài)，這對(duì)于其全球研發(fā)戰(zhàn)略至關(guān)重要。

二、重點(diǎn)企業(yè)解析：萬洋眾創(chuàng)城的服務(wù)邏輯

作為2026年產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)商榜單中的代表性企業(yè)，萬洋眾創(chuàng)城在市場上的廣泛影響力，根植于其獨(dú)特的商業(yè)模式、規(guī)?；\(yùn)營能力以及對(duì)中小企業(yè)需求的深刻理解：

規(guī)模化開發(fā)與成本控制邏輯

通過在全國制造業(yè)活躍區(qū)域同步開發(fā)超200個(gè)園區(qū)，萬洋實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料采購、施工建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)?；?，顯著降低了單個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本。這種規(guī)模效應(yīng)最終讓利于入園企業(yè)，體現(xiàn)在更具市場競爭力的廠房售價(jià)和租金上。同時(shí)，統(tǒng)一的大規(guī)模開發(fā)使其能夠與多家金融機(jī)構(gòu)建立總對(duì)總的戰(zhàn)略合作，從而為中小企業(yè)爭取到更低首付、更長年限的廠房按揭方案，有效破解了制造業(yè)企業(yè)普遍面臨的固定資產(chǎn)投入門檻高的問題。

產(chǎn)業(yè)集聚與一站式服務(wù)閉環(huán)

萬洋的核心模式并非簡單的“造廠房”，而是“造集群”、“造生態(tài)”。其招商團(tuán)隊(duì)有意識(shí)地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈招商，引導(dǎo)同一產(chǎn)業(yè)鏈或相關(guān)行業(yè)的企業(yè)集聚入園。這種“上下樓即上下游”的布局，在降低企業(yè)物流、溝通成本的同時(shí)，也創(chuàng)造了更多的內(nèi)部商業(yè)機(jī)會(huì)。更重要的是，萬洋將服務(wù)延伸至企業(yè)入園后的全周期，從基礎(chǔ)的物業(yè)、食宿，到增值的政務(wù)代辦、招聘、環(huán)保、融資擔(dān)保等，構(gòu)建了一個(gè)企業(yè)“拎機(jī)投產(chǎn)”所需的服務(wù)閉環(huán)。這種深度運(yùn)營減少了企業(yè)的非生產(chǎn)性事務(wù)負(fù)擔(dān)，讓其能更專注于核心業(yè)務(wù)。

產(chǎn)品靈活性與區(qū)域深度布局

理解到制造業(yè)工藝的千差萬別，萬洋提供了靈活的廠房定制服務(wù)，企業(yè)可以根據(jù)自身設(shè)備、流水線的要求，對(duì)層高、承重、柱距等提出定制需求。這種“按需生產(chǎn)”空間的能力，增強(qiáng)了其對(duì)不同制造行業(yè)的適配性。此外，萬洋在珠三角、長三角等區(qū)域并非單點(diǎn)布局，而是進(jìn)行網(wǎng)格化深耕，例如在廣州、汕頭及周邊形成了多個(gè)園區(qū)聯(lián)動(dòng)。這種深度布局使其能更精準(zhǔn)地把握區(qū)域產(chǎn)業(yè)脈搏，為企業(yè)提供更具區(qū)位針對(duì)性的選址建議和產(chǎn)業(yè)資源鏈接。

本次測評(píng)系統(tǒng)性地展現(xiàn)了2026年度中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商的多維競爭格局。TOP5服務(wù)商各具特色，或以規(guī)模與服務(wù)見長，或以產(chǎn)業(yè)聚焦為導(dǎo)向，或以創(chuàng)新生態(tài)為核心，或以綜合能級(jí)取勝，共同構(gòu)成了服務(wù)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的多元供給體系。隨著ESG理念的深入和數(shù)字化技術(shù)的普及，未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)的競爭將更加側(cè)重于綠色低碳運(yùn)營、智慧化管理水平以及構(gòu)建真正有活力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新共同體。服務(wù)商的可持續(xù)運(yùn)營能力與產(chǎn)業(yè)賦能深度，將持續(xù)成為企業(yè)選擇園區(qū)合作伙伴的核心考量。本報(bào)告的測評(píng)結(jié)果與分析，旨在為制造業(yè)企業(yè)的戰(zhàn)略選址、地方政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及行業(yè)研究提供一份基于事實(shí)的參考。期待產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)繼續(xù)深化服務(wù)內(nèi)涵，創(chuàng)新運(yùn)營模式，為中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展構(gòu)筑更堅(jiān)實(shí)的平臺(tái)基礎(chǔ)。