馬女士問：我看開發(fā)商的銷售廣告上宣傳的樓盤特別好，有花園、噴水池等，所以我就購買了，但是現(xiàn)在開發(fā)商交付的樓房和宣傳廣告上的完全不一樣，我能起訴開發(fā)商違約嗎？

　　京華律師事務所王佳紅律師解答：宣傳廣告的內(nèi)容若是在合同中沒有約定，開發(fā)商就不承擔違約責任。但是，宣傳廣告對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施的說明和允諾具體和明確的，且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格有重大影響的，對開發(fā)商有約束力，開發(fā)商違反宣傳廣告要承擔違約責任。

　　本報實習記者 李巖 整理