制圖/龔萬里。

　　首付鐵定四成，二套房貸再收緊

　　今年6月起，二套房貸收緊風聲就已傳出，而在近幾個月各地銀監(jiān)局不斷重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策后，銀行和中介打“擦邊球”卻并未停歇。過低融資成本導致房地產(chǎn)市場投資氣氛濃厚，9月各地房價紛紛突破歷史新高。近日，由于前三季度銀行貸款額度的指標提前完成，且監(jiān)管層再度要求嚴控二套房貸的風聲漸緊，年內(nèi)二套房貸收緊或成定局。據(jù)《上海證券報》、《國際金融報》報道

　　市民：等待優(yōu)惠回歸

　　國慶假期后，南京、上海樓市政策收緊之聲四起。10月9日，南京市住房公積金管理中心對高檔房及二次貸款買房作出新規(guī)定。10月10日起，對所購買房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾辦理過公積金貸款的，全部結清后第二次申貸，其貸款額度為可貸額度的50%。

　　同日，上海銀監(jiān)局向轄內(nèi)各商業(yè)銀行重申，各行應嚴格執(zhí)行二套房貸相關政策，并要求各行應認真貫徹執(zhí)行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規(guī)定，特別要嚴格執(zhí)行“二套房貸”相關監(jiān)管要求，避免住房按揭貸款業(yè)務的過度競爭。

　　“現(xiàn)在申請二套房貸款，想享受上半年的最優(yōu)利率看來是辦不到了?！庇媱澰跍儋徶靡惶追慨a(chǎn)的市民李先生感嘆，“國慶長假歸來，就聽說上海銀監(jiān)局重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策，購房計劃越拖越難以實現(xiàn)了?！?/p>

　　銀行：利率仍然可以下浮

　　在上海，相較節(jié)前，二套房的放款標準被收緊已成大勢所趨，一旦銀行認定購房人所購房產(chǎn)不屬于改善型自住房，貸款首付必須達到4成。“現(xiàn)在可以依照客戶資質(zhì)辦理最低7.1折、首付4成的二套房貸?！敝行猩虾Ｄ持幸环抠J部門經(jīng)理表示。

　　滬上某家私營房產(chǎn)中介公司工作人員表示，“下半年貸款量有所下降，審批方面也較嚴格，合作的幾家銀行中，工行的二套房貸仍有4.158%的利率優(yōu)惠，其他幾個銀行最近不怎么做貸款了?！?上海銀行某工作人員表示，二套房貸比起以前確實是緊了些，雖然利率仍可相對下浮，但下浮幅度比之前有所降低。

　　專家：重申意在抑制房價

　　對于房貸業(yè)務，某業(yè)內(nèi)人士表示，“房貸業(yè)務一直是銀行難舍的優(yōu)質(zhì)業(yè)務，各家銀行競爭非常激烈，而且從業(yè)人員有著業(yè)績壓力，難免會使得放貸的標準有所放寬?！彼硎?，“現(xiàn)在利率下浮幅度降低可能是迫于監(jiān)管層的施壓、放貸額的限制、貸款質(zhì)量等因素的考慮，執(zhí)行符合政策的標準并不是短時間內(nèi)可以做到的?！?/p>

　　上海財經(jīng)大學金融研究中心副主任奚君羊表示，“二套房貸政策不斷重申，但效果卻不佳。原因除了房貸業(yè)務相較于其他貸款業(yè)務較安全，銀行不愿放手外，還有來自于社會的壓力，房貸需求很旺盛，購房者對房價走高有強烈預期，紛紛向銀行貸款。并且，監(jiān)管上的手續(xù)比較復雜，特別原來如果在異地買房，各銀行間信息傳遞不一定完全到位，使二套房的界定增加了難度?！贝送猓删蜻€表示，此次重申二套房政策可能與房價不斷高漲有關，銀監(jiān)會一定程度上抑制房價過度走高，意在保持市場穩(wěn)定、安全。

　　[各地動作]

　　江蘇：省級公積金暫停二套房貸

　　繼南京市調(diào)整公積金貸款政策后，江蘇省省級機關住房公積金調(diào)整方案也開始實施。其調(diào)整力度比南京市還要大，不僅高檔房貸款額度減少一半，已用過公積金的用戶，購買第二套房將不能申請公積金。

　　杭州：二套房貸全面收緊

　　最近，杭州各大中介公司陸續(xù)接到一些銀行的電話，說是二套房貸首付兩成，利率七折的優(yōu)惠取消了。業(yè)內(nèi)人士表示，二套房貸全面收緊，主要是出于保障信貸安全和穩(wěn)定樓市的考慮。

　　深圳：二套房貸仍在“放水”

　　在深圳，二套房貸仍然很寬松，甚至擁有三套以上的房產(chǎn)，還能申請到七折利率優(yōu)惠。深圳社科院城市營運研究中心主任高海燕表示，目前地方政府出臺房地產(chǎn)的調(diào)控政策對樓市來說作用力有限，總體上還是要看中央政府對房地產(chǎn)市場會有什么新政策性的導向，但預計短期內(nèi)不會有實質(zhì)性變化。